買房的人變少了！六都全年移轉量狂掉25%，創下8年新低，雖然12月趕在年底交屋潮衝了一波，但整體買氣還是很疲弱。更有趣的是，房價開始出現明顯分化，雙北市有電梯的大樓、華廈反而逆勢漲價，但公寓全面下跌，尤其桃園以南跌幅更重。專家戴德梁行顏炳立直言，台股再怎麼熱，房市也熱不起來，因為流動性差太多了，未來兩年想撿便宜？恐怕是不可能的任務啊！

【熱門話題】

六都建物移轉量探8年低點 全年力守26萬棟大關

根據六都地政局最新公布資料，去（2025）年六都建物買賣移轉棟數約20.5萬棟，年減幅達25%，創下近8年來新低；12月六都移轉棟數約2萬棟，較11月成長25%。由於六都移轉量約占全台近8成，推估全年全台建物買賣移轉棟數仍有機會守住26萬棟水準...<詳全文>

房市K型風暴！六都公寓全跌、雙北大樓逆勢漲

住商機構根據實價登錄統計，觀察2025年第四季六都各類建物平均總價趨勢，其中六都公寓型產品全面下跌，反觀雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，限貸氛圍下，貸款條件較差物件價格首當其衝，促使資金逐漸回防雙北都會區或具電梯的保值型物件，整體房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢...<詳全文>

「房市馬不奔」房產總司令顏炳立：未來2年不適合投資 房價頂多跌10%

台股上3萬點，被問到房市是否會被帶動？房市投資比不上股票市場！「房產總司令」戴德梁行顏炳立1/6在一場記者會前受訪表示，台積電漲80元需要千億資金，房市不像股市有高流動性，資金找熱標的，錢已離開，房市馬上熱機率不大，未來二年找低價「是不可能的任務」並不適合投資。他認為今年房市馬不奔，「價要先降，量才會出來」...<詳全文>

【市場動態】

從狂賣891戶到只賣41戶 全台十大預售慘區曝光

永慶房產集團統計2025年前10月全台各行政區預售屋的交易量，發現2025年前十月全台預售屋僅成交30,180件，相較2024年同期的111,773件，量縮幅度達73%，交易量衰退幅度明顯。其中，全台預售交易年減幅前十名的行政區，減幅都超過9成，量縮最嚴重...<詳全文>

延伸閱讀

2025股市大漲「房市卻冷颼颼」！謝金河點未來降價2關鍵：房產逐漸邊緣化

風傳媒

央行重拳之下，房市面臨K型風暴！專家建議買房優先考慮這些事，才不會慘遭套牢

風傳媒

台股破兆天量吸乾資金？專家曝房市致命2傷：今年恐更慘

中時財經即時

投資人無視經濟數據多空參雜! 美股再創新高、台積電ADR漲1.77％

新頭殼

突破彭淮南防線 豪宅陶朱隱園每坪364萬元成交改寫史上最高單價

台灣豪宅單價刷新史上最高價紀錄。已完工7年的「陶朱隱園」，終於實價揭露，去年11月17樓交易總價11.1億元、單價364萬元，成為台灣豪宅單價王，而總價則僅次於2022年「文華苑」13.74億的交易，為豪宅總價亞軍...<詳全文>

房價狙擊手｜北台灣這區還有2字頭！桃園「第二市政園區」拍板中路車站 房價凹陷區將翻身？

桃園市政府2025年底拍板第二市政園區配合台鐵地下化，落腳在中路車站整體開發區，將興建至少30樓的市政大樓及市議會，目標2031年啟動園區及開發區工程，達到政治、交通、城市機能的完整布局...<詳全文>

房價3字頭吸睛！桃園這2區包辦中古屋交易前二 淡水憑題材居新北之冠

面對高房價與限貸令夾擊，基北北桃購屋族明顯向「3字頭」房價區靠攏！根據房仲業者統計，北台灣四縣市近一年中古住宅交易熱區，桃園市桃園區與中壢區憑藉平均30萬初頭的親民單價，強勢包辦全台交易冠亞軍，兩區域貢獻桃園市近一半量能...<詳全文>

【獨家報導】

2026房市展望｜全台房價跌定了！2區跌幅逾1成 最慘恐淪「超跌區」專家：2027盤整止跌回溫

房市受到限貸令及國際政治情勢等內外夾攻之下，買氣急凍，2025年全台交易量持續萎縮，面臨26萬棟保衛戰。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮以長線趨勢線分析，認為這波跌勢並不會太久，也不會太深，2026年房市呈現「價跌量漲」態勢，預計平均有10%左右的跌幅...<詳全文>

2026房市展望｜台中步入「退潮期」中科、雙巨蛋撐場 4大關鍵區醞釀逆襲 在地大老曝買房最深痛點...

面對2025年台灣房市承受利率高檔、央行信用管制、房屋稅2.0、新青安排擠效應以及交屋潮等多重壓力，市場呈現明顯分化與盤整，展望2026年，台中房市預測字被定為「平」，象徵市場將朝「平穩、平衡、平和」三方向調整，成為走過2025年動盪後的重要拐點...<詳全文>

☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。

屏東兆豐汽車借款