【文／丁一芬】面對2025年台灣房市承受利率高檔、央行信用管制、房屋稅2.0、新青安排擠效應以及交屋潮等多重壓力，市場呈現明顯分化與盤整，展望2026年，台中房市預測字被定為「平」，象徵市場將朝「平穩、平衡、平和」三方向調整，成為走過2025年動盪後的重要拐點。

科技產業與交通發展撐腰

根據台中市不動產建築開發公會統計，2025年台中推案量顯著收縮，全年共推出1萬8377戶、總銷4176.8億元，較2024年減少近28%，從推案量到金額皆呈下滑，顯示銀行資金緊縮、政策連環管制仍是壓抑成交的關鍵因素。

台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒表示，「購屋門檻提高」成為近年民眾最深的痛點之一，但台中仍具備多項正向支撐，包括中部科學園區投資擴大、雙巨蛋等重大建設推動、民間大型商業體系陸續進場，以及台中近五年新增5.5萬人口，未來房市將走向「溫和增長、區域分化、產品品質競爭」三大主軸。

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觀察2026年熱區，仍以科技與交通發展為主要推力，14期、水湳經貿園區、單元系列重劃區、13期等4大關鍵區域，仍具升溫潛力，以科技業與自住客為主力的購屋族群，普遍具穩定薪資成長，亦傾向選擇鄰近工作地、交通便利、具前景的生活圈。

成本壓力難解 房價短期不易大跌

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠也表示，房市正步入「退潮期」，包含短期現貨供給快速累積、中長期潛在供給恐出現斷層、市場信心偏弱。開工縮水反映建商轉趨保守，使市場出現「短期供給膨脹、中長期供給降溫」的失衡格局，在交易量走低背景下，短期更容易產生供過於求的壓力。

至於房價是否可能下修？謝麟兒指出，稅制調整與成本面增加已成不可逆趨勢。房地合一稅提高、土地成本上漲、建築法規標準提高，再加上利率維持高檔，使建案成本明顯墊高，「殺頭生意有人做、賠本生意沒人做」，因此房價難以出現大幅修正。

在總結2025年的市場震盪後，再回看2026年的預測字「平」，背後象徵三層意義：政策希望趨於平穩、供需逐步回到平衡、買賣雙方以平和心態面對調整期，市場將在盤整後迎來更健康的循環。

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