本週的房市新聞，真的是冰火兩重天！一邊是預售屋解約潮洶湧，桃園和台中都破兩百件，投資客們紛紛認賠殺出；另一邊卻是台北市中古屋逆勢上漲3.29%，成為七都房價唯一贏家。最有趣的是「以房養老」這招越來越夯了！件數暴增4成，平均貸款金額從478萬跳到700萬以上。看來大家都學聰明了，房子不賣也能變現金。台南也意外成為房價上漲城市，跟台北一起逆勢成長。整體來說，2025年第二季全台房價指數還是跌了2.39%，房市寒冬依然籠罩大部分地區。不過專家提醒，台北還是有些房價凹陷區可以挖寶，對首購族來說算是個小確幸！

【熱門話題】

賣房周轉太慢！ 銀行以房養老件數年增逾四成 平均金額破7百萬

台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，近一年半的核貸件數大增四成，平均每件的貸款金額，去年最低478萬，今年則都突破700萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，賣房周轉太慢，民眾為取得資金，向銀行申辦逆向貸款升溫...<詳全文>

扛不住了！前5個月預售屋解約近千件 桃園台中搶當第一名

2024年房市陰霾未散，股市震盪、政策干擾持續衝擊買氣，連帶引爆預售屋解約潮。根據《591實價登錄》統計，今年1至5月，全台七都預售屋解約件數逼近千件、年增達6成，解約壓力明顯升溫...<詳全文>

北市中古屋房價指數逆勢漲3.29％ 專家：仍有低價區可挑選

7/22信義房屋公布2025年第二季房價指數，在全台六都及新竹總共七大城市中，首善之區台北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家何世昌分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低...<詳全文>

【市場動態】

台北捷運十大最貴店租捷運站 永慶揭露忠孝敦化還比不上新北這站

永慶房產集團根據近一年的實價登錄租賃資料，統計台北捷運沿線各站點周邊800公尺內的店面租金，盤點出十大最貴捷運站。公館站平均單坪店租超過5000元居冠，其次則是西門站與新埔站位居二、三名...<詳全文>

雙北低總價熱區出爐！「這區」還有2字頭 家庭型首購族首選

新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北總價1200萬元以下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座...<詳全文>

房價狙擊手｜內科撐盤！「內湖房價不會跌」專家：捷運+湖景 碧湖周邊最具潛力

台北市地狹人稠，想擁有一片綠地、一池湖泊並不容易，碧湖公園是台北市唯二擁有大湖泊的水景公園，不僅鄰近捷運文德站，更有內湖知名的737巷美食街，是內湖最早發展的區域，近10年房價漲幅達3成。專家指出，內科就業人口眾多，內湖剛性購屋需求強勁，「只要內科存在，內湖就不會跌價。」...<詳全文>

苦！台灣雙貸族已近40萬人 平均揹債619萬元 徐佳馨示警「市場翻轉恐欲哭無淚」

房價高漲！台灣「雙貸族」已將近40萬人之多，平均揹債619萬元，更已較2012年翻一倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨示警，信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉之際，「恐欲哭無淚」難以收拾...<詳全文>

【獨家報導】

好宅報報｜幻想面對海景工作！她賣掉大安區公寓買捷運淡水站大樓 1年後認賠搬回台北市區

每個人心中，都有著一幅嚮往生活的憧憬，無論現實與理想的差距有多遠，總是要走過這一回。唐小姐是地道的台北人，文字工作者，家住大安區，從小生活在人車喧鬧的都市叢林中，即便鄰近26公頃的大安森林公園，生活機能及交通條件都是全台灣最優；卻仍無法滿足唐小姐內心對於大自然環境的嚮往...<詳全文>

好宅報報｜中古屋有人幫試錯、買預售就像開盲盒…公務員不藏私實戰經驗：打開「這頁面」看就對了

城市快速發展與通勤壓力交織的時代，捷運宅不只是「方便上下班」的代名詞，更是一種關於生活效率與未來價值的選擇。公務員H先生因工作升遷轉調，4年前舉家從台南移居台中，在相對陌生的城市中，以捷運作為購屋與安家的軸心點...<詳全文>

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