平均地權上路》建商拒背鍋，疾呼「打房溯及既往」

林鳳琪

2023年5月10日 週三 上午11:25

《平均地權條例》七月將上路，房市早已奄奄一息，連反指標拍賣市場也跟著倒，建商拒背黑鍋，疾呼預售屋禁止轉售溯及既往才是真打炒房，否則只是打假球。

隨著平均地權子法四月底出爐，最快7月1日即將上路，這個被視為政府打炒房重拳出手，可說瞄準推案與土地開發的建商而來，為何建商竟在此刻大喊「支持！」甚至還公開喊話，要政府一定要硬起來，堅持預售禁止轉讓溯及既往才是真打房？

四月底，平均地權條例五子法預告，全台建商也罕見大團結，全台二百多家建商與各地方公會理事長，在高雄市聯袂召開記者會，對政府喊話，「我們非常認同，也非常支持政府所有打房措施，」「預售屋禁止轉售一定要溯及既往，才是真正『打炒房』！」台灣省建商不動產開發聯合會會長黃啟倫代表表示。

拒背黑鍋，建商喊預售屋禁止轉售溯既往

「投資客炒房，卻拿勉強只能算是『加工業』，賺蓋房子加工利潤的建商祭旗？」「我們也不願意房價漲，地主賺、投資客也賺，成本統統都是我們得扛，尤其物料、工料、人力統統大漲，我們房子都預售了，賠錢也得交屋，結果投資客轉手大賺特賺，黑鍋卻要我們背！」

業者透露，高雄某間30年歷史的建商，疫情前推預售案，每坪開價18萬元完銷，沒想到疫情後，每坪光興建成本大漲至24萬元。雖然房價漲幅翻倍至30萬出頭，但實際獲利出場的卻是買預售屋的投資客，「建商很倒楣，咬牙賠錢蓋好交屋，投資客轉手獲利，建商還得背炒房黑鍋！」

事實上，這已不是建商首次聯合對外喊冤。隨著平均地權修法通過，5大子法公布，預計七月上路。台灣房市景氣也一路往下探底。

打房衝擊法拍屋市場，大減近三成

5月最新統計，房屋移轉棟數再創新低，月減21.9%、年減27.4%；產業訝異的是，竟連象徵房市反指標的拍賣移轉量也同步下滑，今年第一季僅816棟，相較去年同期大減19.5%，創同期新低紀錄。

根據內政部資料顯示，都會區今年第一季拍賣移轉皆大幅縮水，尤其桃園市、新北市及台北市，年減幅度竟超過三成，台北市單季拍賣移轉量甚至不到80棟。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，連帶影響法拍市場。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，未來不動產戰線將會更長、戰場會更大。

《平均地權條例》打炒房條款中，私法人不得購買住宅、限制預售屋轉單交易、檢舉獎金制度等，對房市衝擊最大。徐佳馨指出三大影響。首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規畫，這也促使資金轉往非主流產品，可能衍生出新的規避方式造成其他亂象。

房市急凍建商倒，房價仍下不來？

第三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

讓建商憤憤不平的是，政府修法號稱史上最嚴厲的平均地權條例，目的是為了「打炒房」，「我們完全支持政府打炒房，跟消費者站在同一陣線，」「打炒房要收效，預售屋限制轉售就要溯及既往，才能真正限縮炒房者獲利空間與時間，我們希望政策擬定前，政府要多跟業者溝通，不要閉門造車。」

不動產開發公會各地方理事長同聲感嘆，現在是打垮房市與建商，房價依舊下不來，消費者仍然買不起房。尤其隨著接下來即將上路的法規，像是新建物強制設置太陽光電、建築物同層排水，還有消防梯增建、建築施工減碳等等，將再次墊高建築成本，房市急凍，房價依舊難鬆動。

建商指出，最大的隱憂是，土建融緊縮、央行選擇性信用管制，加上18 個月限期動工等等，口袋不夠深的中小型建商，因資金活水遭斷頭，週轉不靈倒閉，無法完工交屋成爛尾樓，最終衝擊的仍是消費者與金融業者

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