最新!稅率最高45% 政院拍板房地合

2015-05-13

最新!稅率最高45% 政院拍板房地合一

作者: Yahoo!奇摩

作者: Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩(即時新聞) – 2015年5月13日 下午12:32

眾所注目的房地合一制度,行政院今天完成審查,課稅稅率最高45%,免稅門檻從原本財政部規劃總價新台幣4000萬元以下改成以獲利當標準,400萬元以下免稅。

負責審查的行政院政務委員杜紫軍上午表示,草案完成審查後,將在北中南舉辦公聽會,聽取意見。若民眾多數支持,將送行政院會通過後送立法院審議;若有其他意見,會再召開審查會修正。

杜紫軍形容,草案對短期持有者從重課稅,中期持有者合理,長期持有者優惠。

課稅稅率部分,原本財政部版本將房地合一稅率按持有期間分為4級,未滿1年課35%;1年以上未滿2年30%;2年以上未滿10年課17%,如果持有超過10年為12%。

不過,行政院審查會通過的版本是持有1年以下出售課稅稅率45%;持有1年以上2年以下稅率35%;持有超過2年至10年以下為20%;持有超過10年為15%。

自用住宅交易所得優惠部分,原本財政部版本是以房地總價4000萬作為免稅門檻,不過,行政院審查通過版本則規定,105年元旦以後取得,自住非供營業或出租者,出售獲利400萬元以下免稅,只要獲利超過400萬元部分,按10%稅率課徵。

賦稅署長吳自心說明,根據內政部統計,民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%,以3%的資本利得計算6年獲利,接近20%,計算出400萬元免稅門檻。

有關重購退稅部分維持財政部版本,換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅。

杜紫軍說明,房地合一稅制秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」原則,希望保障台灣7成以上自住者。根據財政部賦稅署估計,新制實施後第1年約有40億元稅收,之後逐年增加到百億元,稅收將挹注內政部青年住宅、長期照護等用途。