業者：警報解除 房價難降了

作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月11日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

財政部擬微調房地合一實價課稅的版本，大幅放寬自用住宅免稅認定標準、提高2年內短線買賣稅率到20％、並取消2,000萬元排富門檻。房地產業者昨（10）日表示，房市打擊面將大大縮小，房市「壓力鍋」警報解除。

但對於投資客而言，炒房仍有獲利空間，「鵝毛拔起來也不痛」，預期房價要跌，也很難。

冠德建設總經理洪錦欽表示，財政部擬微調房地合一實價課稅，17％單一稅率，是便民、又合乎民意，持有不到2年就轉手則課徵20％的差別稅率，是合理而單純；至於課稅對象是立法實施前5年、排除自用住宅在外，估計若2011到2014年的房屋買賣移轉棟數約190萬戶，是佔全台總量918萬戶的21％，大約2成的房屋日後轉手會適用房地合一稅，而自用住宅免稅認定又大幅放寬到1戶多屋族，可認定第1戶，因此打擊面又縮小很多。

不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明表示，有關自用住宅免稅的認定標準，對於因為有小換大的換屋需求、或變現、急售、離婚、換工作等需求，必須賣掉自用住宅的人而言，接下來再買房子就必須被課房地合一稅，那麼政策就顯得「為德不足」了，建議政府應比照奢侈稅，設立若干例外條款，排除無辜者在外。