吳東進：豪宅稅新制 掀退訂潮

自由時報 – 2015年1月23日 上午6:20

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕去年7月起實施的豪宅稅新制，嚴重衝擊台北市豪宅市場，新光金控董事長吳東進昨天說，豪宅稅新制造成豪宅持有成本大幅提高，「就算送小孩豪宅也養不起豪宅」，現已掀起豪宅退訂潮，豪宅市場不排除可能崩盤。

前台北市副市長張金鶚打房，後遺症與負面效應逐漸湧現；在張金鶚主導下，包括調高路段率、接著宣布2.4％～3.6％的囤房稅，再來就是台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），影響所及，已經為去年7月後交屋的豪宅，投下威力強大的震撼彈，暴漲的契稅、房屋稅，在在衝擊豪宅市場。

值得注意的是，除了豪宅市場外，壽險業近年來積極搶進大型BOT、地上權開發案，也將面臨地價稅、房屋稅大幅調漲，連帶侵蝕租金收益、影響投報率，計畫趕不上變化，政策的變化恐怕也是壽險業當初投資時始料未及的，其中影響最大者首推富邦人壽及南山人壽。

壽險業者也說明，無論富邦或南山人壽，屆時都將面臨地上權案成本暴增，尤其富邦近年連續標下遼寧街、成功高中與A25地上權案，影響最大。業者認為，因為持有成本大幅提高，以後台北市的地上權標案恐怕沒人敢標。

吳東進昨天被問及對豪宅稅新制看法，無奈地說，如此將造成豪宅持有成本大幅提高，已經湧現很多豪宅退訂潮，也有人繳了幾期後不買退訂，也有的是因此衍生爭議。他舉例，他有一個朋友最近本來打算購置豪宅，猶豫了一陣子，後來因為豪宅稅新制，最後決定不買了。

吳東進也解釋，新壽目前還有北市內湖陽光街與重慶南路兩筆土地，原本要蓋大坪數豪宅，不過在豪宅市場近來大受影響，加上建照也還沒拿到，現在已經有變更建案內容的打算，改成小坪數，或是賣掉落袋為安也可以。