房市冷清 戴德梁行：關鍵為房價高

謝佳興

中央廣播電台2017年7月5日 上午11:39

不動產投顧公司戴德梁行今天(5日)發布第2季房地產市場概況報告，台北市A級商辦租金表現持平，整體空置率為8.4%，年減3.5%。在商圈方面仍以西門商圈空置率最低。展望未來，戴德梁行認為，今年1到5月全國房屋移轉交易棟數僅有10.2萬棟，儘管有釋出利多，但關鍵為房價過高，預估今年及明年全年交易棟數仍會低於30萬戶，處於緩跌盤整階段。

戴德梁行5日發布第2季房地產市場概況，認為租賃市場本季整體表現穩定，台北市信義區、西區A級商辦持續去化，全市平均租金每月每坪新台幣2,490元，整體空置率8.4%，較去年同期下降3.5個百分點，其中，以信義區年減5.1%最多。

商圈方面，報告指出，台北地區仍以西門商圈的空置率最低，為2%，主因是外國觀光客活絡，伴手禮及藥妝店展店迅速。

戴德梁行表示，第2季土地交易量178億元，再度跌破200億門檻，主因是建商土地庫存仍多，且前瞻基礎建設、年金議題等紛擾也拉低投資信心。

另外，針對今年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年1到5月全台買賣移轉棟數約10.2萬戶，儘管有土地銀行放寬房貸承作條件等利多，但交易量難以提昇的關鍵是在房價過高。他說：『(原音)房市問題是在於房價，不在於利率，我們利率是很低檔，也不在他貸款成數、也不在於他的產品，而是在於是說，台灣現在目前處於低利下的不景氣，所以上漲動能沒有。』

顏炳立預估，今、明2年房市交易棟數仍難以破30萬大關，房市持續處於緩跌盤整階段，交易棟數若要提升，有賴賣方願意讓利。